Если раньше неприятностью было унаследовать квартиру, бывший хозяин которой не оплачивал коммунальные услуги, то теперь, может оказаться так, что вы получите квартиру, которая была приобретена по ипотеке, и выплаты по ней произведены не в полной мере.

Кризис, который в последнее время возник в банковской сфере, отражается на возможностях российских граждан приобрести в собственность недвижимость в Европе. То, что нам демонстрирует американская статистика, вселяет беспокойство даже тем банковским структурам, которые напрямую никак не связаны с ипотекой. Риски, связанные с ипотечным кредитованием, стремительно возрастают, в связи с этим идет удорожание заемных средств.

Банки в Италии, Франции, Германии и других европейских странах кредит на приобретение недвижимости иностранцам выдают под 5-6 % годовых. Выгоднее всего взять ипотеку в Испании. Годовые будут начисляться те же, что и в других европейских странах - 5% годовых. Но есть несколько других преимуществ: к примеру, можно получить годовую испанскую мультивизу.

  Ни один выпуск новостей сегодня не обходится без упоминания о такой проблеме, как мировой финансовый кризис. Тем не менее, никто не пытается разъяснить обывателю, что же на самом деле происходит, как это началось, и, что самое важное – как все это скажется на рядовом гражданине.

Итак, начнем по порядку. Рост предложения на рынке недвижимости США в 2000-х годах повлек за собой рост предложения на рынке ипотечных кредитов. А, собственно, почему бы и нет? Заработать хотят все. Но с увеличением числа таких желающих растет конкуренция и, в борьбе за клиента приходится предлагать все более выгодные условия… Ипотека – это выдача кредита на приобретение недвижимости под залог этой самой приобретаемой недвижимости. Выдачей ипотечных кредитов занимаются банки и ипотечные компании. Тут - то все и началось.

Плюс ипотечного кредитования, заключается в том что, у Вас появляется возможность сразу начать жить в купленной квартире или доме. И не надо ждать пока Вы накопите нужную сумму для покупки жилья. Недвижимость, которую Вы приобретаете по ипотеке, становится Вашей собственностью после подписания договора с банком. А прописаться в покупаемой недвижимости, Вы можете сразу после подписания договора о купли продаже. Так же ипотечное кредитование действует и на вторичный рынок недвижимости. То есть, Вам не обязательно покупать дорогую квартиру в новом, строящемся доме, Вы можете подобрать себе квартиру на свой вкус в «стареньких» домах.

После финансового кризиса в нескольких точках мира начинают расти цены на недвижимость. К таким точкам относятся развивающиеся страны, крупные финансовые центры и курортные зоны. К последним относится побережье Испании. Сегодня оно является рынком покупателя. После спада испанское побережье начало предлагать весьма хорошее качество строительства и стоимость, почти не отличающуюся от стоимости объектов в странах Восточной Европы, например Хорватии и Черногории, - около €2500-3000 м2. А на вторичном рынке можно сторговаться и сэкономить до 20% от начальной цены.