Рынок коммерческой недвижимости формируется четырьмя основными «китами»:

офисная недвижимость, складская недвижимость, торговые площади и, конечно же, гостиничный сектор.

В последние десятилетие, во всех перечисленных отраслях наблюдается стабильный рост спроса и предложения, который продиктован сразу несколькими факторами. Среди них - большая инфляция, иностранные капиталовложения, зависимость российской валюты от западной, особенности покупательской способности и другие. Но среди перечисленных выше категорий коммерческой недвижимости особое положение занимает гостиничная недвижимость. Основной причиной этого является слабое развитие туристического сектора России в целом. Иначе говоря, иностранные туристы заинтересованы в посещении лишь небольшого количества центральных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва, что вносит свои коррективы в методы ведения бизнеса. Все это привело к огромному превышению спроса над предложением, что, безусловно, поспособствовало стремительному росту цен. К чему может привести такое положение на рынке коммерческой недвижимости России? В первую очередь, это коснется простых туристов, желающих посетить другие города. Но это лишь верхушка айсберга, так как это может также отпугнуть и иностранных инвесторов. На сегодняшний день минимальная стоимость номера в Москве в центре может доходить до 400 долларов в сутки, когда в европейских странах такая цена колеблется в пределах 150-200 долларов.

Но так ли переоценены услуги? На самом деле, ведя разговор о гостиничном секторе, нужно отметить, что большинство недвижимости данного сектора принадлежит международным брендам. Таким образом, четырёх и пятизвездочные отели (именно в этом сегменте и работают международные компании) имеет цены на уровне мировых. В это же время трехзвездочные отели, владельцами которых чаще всего являются российские компании, ориентируются на внутренний рынок и спрос в данном сегменте. По оценкам экспертов, стоимость проживания в таком номере завышена в два раза.

На данный момент в Москве работает около 230 гостиниц, среди которых лишь 13 пятизвездочные. С начала года в городе появилось лишь шесть новых гостиниц. Основными причинами столь низкого темпа роста является большое количество «акул бизнеса» в этом сегменте и традиционно долгая окупаемость данного вида вложения в коммерческую недвижимость. При вложении денег в торговлю, можно быть почти уверенным, что спрос резко не изменится из-за каких-либо политических, сезонных и прочих факторов. С арендой дела обстоят также, учитывая тот факт, что спрос на качественные помещения постоянно растет. В противоположность этому, гостиничный сектор полон различных рисков. Так же в большинстве случаев это сезонный бизнес. Таким образом, большинство экспертов сходится во мнении, что сейчас наблюдается недостаток в гостиничным секторе, даже несмотря на то, что он является одним из самых прибыльных в секторе коммерческой недвижимости России.

Ожидать изменения ситуации стоит в ближайшее время. Конкретную дату эксперты называть не берутся, но сходятся к мнению, что ситуация коренным образом изменится ближе к 2010-2011 году. По планам застройки к указанному периоду планируется построить около 350 гостиниц (трех, четырех и пятизвездочных) с общим количеством номеров, превышающим 70 тысяч. Если запланированные площади будут введены в эксплуатацию, то общее количество номеров достигнет рубежа в 110 тысяч, что может повлиять на формирование цен.