На сколько сможет опуститься цена на квадратный метр недвижимости в Москве? Как долго продлится снижение цен, когда рынок сможет стабилизироваться и снова начнется рост? Эти вопросы сейчас волнуют всех, кто хоть каким-то образом связан с рынком недвижимости, а также видимо и всех остальных. Москва на самом деле тут как своего рода единица измерения. Ведь тенденции на московском рынке недвижимости неизбежно повторятся на рынках недвижимости других город с единственным отличием – коррекция на текущий уровень цен. И даже более того, аналогичные тенденции можно уже наблюдать на Украине, а также можно ожидать на рынке недвижимости Беларуси.

Множество прогнозов можно встретить в источниках массовой информации, включая Интернет. Какому из них верить? Видимо нельзя верить никакому, ведь не даром говорят, что нами управляют средства массовой информации, мы думаем так, как они этого хотят. В таком случае необходимо просто грамотно использовать имеющуюся информацию, а также анализировать объективную информацию и делать свои личные прогнозы в узком коридоре.

Одним из прогноз относительно перспектив рынка недвижимости Москвы является прогноз возможных падений цен на 40-50%. Падение будет равномерным в течение периода и продлиться предположительно до конца весны 2009 года. В этот период цены стабилизируются и через некоторый промежуток времени пойдут вверх. Почему конец весны 2009 года. Возможно лишь потому, что обычно весной начинается сезонный рост активности на рынке недвижимости, который сопровождается ростом цен. Однако это правило может не сработать в условиях кризиса. Скорее всего сезонного роста цен в начале сезона 2009 года не будет, вполне вероятно, что цены немного стабилизируются, однако весьма сомнительно, что какой-либо фактор кроме ценового сейчас может повлиять на спрос. Единственное, что сейчас может спасти рынок, это снижение цен на недвижимость до определенного психологического уровня, когда покупатель, долго берегший свои сбережения, решиться совершить покупку. При этом немаловажным фактором при принятии им такого решения станет фактор доступности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование – кровеносная система рынка недвижимости. Без нормального функционирования ипотечного кредитования ситуация на рынке недвижимости будет только ухудшаться.

Пока застройщики и банки не смогут договориться – рынок недвижимости будет стагнировать.

Что происходит уже сейчас.

Сейчас многие инвесторы, приобретавшие квартиры почувствовали, что длинный рубль все дальше и дальше от них, активно начали выставлять свои квартиры на продажу. Этим объясняется многократное увеличение количества предложения на вторичке этой осенью. А вот покупатель решил подождать, когда же собственников жилья закончатся деньги, и они будут вынуждены делать цены еще ниже, чтобы восполнить свой денежный недостаток.

С августа продажи на московском рынке жилья упали в 10 раз. По информации аналитического центра компании "Инком-Недвижимость", летом в столице у каждого из крупных застройщиков продавалось по 40-50 квартир в месяц, в сентябре – уже 20-30, а в ноябре – не более пяти.

Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше.

Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% - сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса.

Но если еще в сентябре государство было готово выкупать объекты у девелоперов лишь чуть ниже рыночной цены, то сейчас и оно требует существенных дисконтов, пользуясь тем, что многие компании находятся на грани банкротства. В таких условиях самой эффективной политикой для девелоперов является существенное снижение цен для конечных потребителей, которое позволит восстановить спрос и снова сделать кассовые потоки положительными.

Что нас ждет.

Среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%).

К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии.

Еще раз повторимся, что московский рынок недвижимости это предтеча ситуации на рынках недвижимости в других крупных городах. То, что происходит и будет происходить на рынке недвижимости Москвы, с задержкой или без нее повториться и в других города с коррекцией на уровень цен на недвижимость. Киев тому яркий пример, в этом городе уже сейчас можно встретить однушки по цене в 50 тыс. долларов, что в два раза ниже цены летом этого года.

Хотелось бы все порекомендовать внимательно следить за ситуацией на рынке недвижимости, не спешить с принятием решения, а если и принимать решение, то детально анализировать все нюансы. Удачи!

Много полезной информации о рынке недвижимости на www.ardi.by