Плюс ипотечного кредитования, заключается в том что, у Вас появляется возможность сразу начать жить в купленной квартире или доме. И не надо ждать пока Вы накопите нужную сумму для покупки жилья. Недвижимость, которую Вы приобретаете по ипотеке, становится Вашей собственностью после подписания договора с банком. А прописаться в покупаемой недвижимости, Вы можете сразу после подписания договора о купли продаже. Так же ипотечное кредитование действует и на вторичный рынок недвижимости. То есть, Вам не обязательно покупать дорогую квартиру в новом, строящемся доме, Вы можете подобрать себе квартиру на свой вкус в «стареньких» домах.

Почти во всех банках работает программа по страхованию жилья приобретаемого по ипотеке. Программа страхования обеспечивает безопасность по рискам утери права собственности на недвижимость, потерю трудоспособности заемщика, любое повреждение недвижимости. Есть еще несколько плюсов ипотечного кредитования. Вам предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита. Так же срок кредитования, длительный срок позволит Вам выплачивать небольшие суммы по погашению кредита, что не очень сильно ударит по семейному бюджету. На сегодняшний день во многих банках и ипотечных программах, у Вас есть возможность погасить кредит раньше срока. Если раньше, Вы бы заплатили неустойку, то сейчас все стало намного проще.

Так же у ипотечного кредитования есть и негативные стороны. Основной минус, переплата за приобретаемую недвижимость. Во многих случая такая переплата составляла сто процентов от стоимости жилья. В переплату входят: проценты выплачиваемые по ипотеке, ежегодные затраты на обязательное страхование, так же входят и дополнительные расходы: оплата работы оценщика имущества и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, ведение ссудного счета и многих других. Такие расходы могут составить около десяти процентов от обще суммы первоначального взноса.

Еще несколько отрицательных сторон. Сумма кредита, выдаваемая банком, ограничена. Основные факторы, которые учитывает банк при выдачи кредита, являются размер первоначального взноса и величина Ваших доходов. Некоторые банки учитывают только часть доходов, причем с той работы, откуда Вы предоставили справку о доходах. Так же кредитор может выдвинуть дополнительные условия, например наличие регистрации, стаж работы, причем только на одном рабочем месте и самое распространенное, наличие поручителя.