С тех пор, как цены на зарубежную недвижимость почти повсеместно опустились до рекордных «минимумов», резко возрос интерес инвесторов к недвижимости в Прибалтике. Инвесторы из стран СНГ, большинство которых являются гражданами России и Казахстана, буквально «атакуют» рынок жилья прибалтийского региона.

Чем же так привлекает недвижимость в Прибалтике?

Большинство покупателей, особенно россияне, видят в открытых возможностях особую перспективу. Во-первых, вложение средств в недвижимость в Прибалтике повышает статус инвестора и дает право на перемещение в пределах Шенгенской зоны.

К тому же, по мнению аналитиков, недвижимость в Риге и окрестностях этого старинного города является на сегодняшний день одной из самых дешевых в Европе. С другой стороны, так как Латвия является членом Евросоюза, то и жилье в этой стране со временем будет только дорожать. Поэтому в настоящее время вложение средств в недвижимость в Прибалтике является одним из самых перспективных направлений для инвестирования.

«Водопад» цен на недвижимость в Прибалтике

По различным оценкам, цены на недвижимость в Прибалтике уже упали на 40 – 50%. Это касается и объектов, расположенных на самых популярных прибалтийских курортах. Цена там часто сравнима со стоимостью квартиры в Бресте или Минске.

Латвия. Сильно, до 25% стоимости, потеряло в цене жилье в районе Старой Риги. Эксперты утверждают, что, отчасти, это можно объяснить невысоким качеством объектов недвижимости и недостаточным предложением объектов класса «премиум». Больше всего подешевело жилье в новостройках и домах советской постройки на окраинах Риги.

Литва. Усиленно скупается жилье в районе престижных курортов Неринга и Паланга, где цены на недвижимость удивляют как никогда. Однако инвесторов больше интересуют высококачественные объекты, такие, как виллы в окрестностях Вильнюса, цена которых варьируется сегодня в пределах 600 тыс. евро.

Эстония. Цены на недвижимость на популярнейшем курорте Пярну упали на 25 – 30%. Квартиры, возведенные в советские времена, стоят сегодня по 1300 долларов за квадратный метр, а элитные объекты в историческом центре рядом с пляжем – по 4000. Недвижимость в Таллине подешевела на 18 – 22 %. Спросом пользуется все: от квартир в новостройках и историческом центре до эксклюзивного жилья, стоимость которого приближается к миллиону долларов.

Условия приобретения недвижимости в Прибалтике

Приведенные выше факты свидетельствуют о том, что и впрямь недвижимость в Прибалтике стала «лакомым» кусочком для владельцев свободных средств. Этому способствуют очень либеральные условия приобретения недвижимости в собственность, действующие для нерезидентов.

Например, в Латвии покупатели недвижимости, не являющиеся гражданами этой страны, не имеют права покупать только те объекты, которые расположены в пляжной зоне вблизи общественных водоемов, в пограничных районах или неподалеку от дюн. В Эстонии ограничения существуют только в отношении земель, находящихся в непосредственной близости от заповедников.

Как свидетельствуют результаты опросов, иностранные покупатели вкладывают средства в недвижимость в Прибалтике, преследуя разные цели, но главной из них, все-таки, остается среднесрочное инвестирование, а именно, расчет на получение прибыли в ближайшие годы.