То, что весь мир охвачен мировым финансово-экономическим кризисом ни для кого не является неожиданной новостью, так как все давно в курсе. А вот рынок недвижимости в связи с критической ситуацией ведет себя абсолютно по-разному. Вы наверняка помните о том, как подешевело жилье в США, и как нестабилен ценник на недвижимость в Европе.

Многочисленные аналитики только и делали, что говорили о том, как снизились продажи, как упали цены, как ушел покупатель. Ипотечный кризис еще один неприятный момент в сфере недвижимости, возникший с наступлением критической волны. Строительство многих жилищных объектов, запланированных к сдаче в ближайшем будущем, заморожено и неизвестно когда возобновится. В общем, кризис, говоря одним словом.

Хотя есть и исключения, и солнечная Болгария тому живой пример. Как это ни странно, Болгария сумела сохранить стабильность, которой можно только позавидовать, и на сегодняшний день она является тихим спокойным регионом, которого почти не коснулся кризис.

Что касается недвижимости, то тут не произошло спада активности желающих инвестировать свой капитал в жилые объекты государства. Напротив, интерес все продолжает возрастать, начавшись в 2007 году, после того, как страна вступила в Евросоюз.

Изменения в спросе, которые отмечают владельцы агентств недвижимости лишь формальные, и не меняют сути: кризис никак не повлиял на рынок купли-продажи жилья. Теперь, спрос просто перераспределился следующим образом:

1. Спрос на жилье в местах со слаборазвитой инфраструктурой, или очень удаленное от моря незначительно упал.

2. Жилплощадь, которую можно приобрести за меньшие деньги на вторичном рынке недвижимости, а затем выгодно перепродать, стала пользоваться меньшим спросом, в силу временной неактуальности тенденции. Дополнительное финансирование ремонтных работ в разгар кризиса поубавило энтузиазм инвесторов.

3. Но, спрос сохранился в первых двух случаях, только немного сместился в сторону. Теперь наиболее предпочтительной является покупка готовой, лучше новой недвижимости как можно ближе к морю и развитому центру.

Хотя возможно подобное перераспределение очень даже выгодно для некоторых граждан, желающих купить недвижимое имущество заграницей и положивших глаз на Болгарские земли. О чем речь, сейчас поясню.

Спрос действительно не стал меньше, а сформировался согласно новым приоритетам, и теперь стоимость жилых метров квадратных в двух вышеназванных категориях уменьшилась на 10 – 30 процентов. Кому это на руку? Всем тем, кто желал бы прикупить недвижимость, но не имеет достаточных средств, для совершения дорогой покупки. А так как жилье можно купить сейчас дешевле, а ремонт его сделать позже, поднакопив еще денег, это неплохая возможность реализовать мечту.

Вывод напрашивается следующий: экономическая ситуация в Болгарии мало чем отличается от докризисной, и для риелторов, мало что поменялось, так как спрос на жилые метры в солнечной долине лишь растет.