"Кризис" - от этого слова многим из нас становится неуютно и тревожно. Но всегда ли кризис является синонимом упадка и катастрофы? Например, в Китае, славящемся многовековой мудростью, иероглиф, обозначающий кризис, можно прочитать и истолковать двояко. Второе его значение читается как "открывшиеся новые возможности". Как показывает история, переходное состояние всегда предоставляет новые возможности для смелых и азартных людей.

Загородный рынок недвижимости в России пострадал от событий, происшедших в Америке. К примеру, маленькие девелоперские фирмы, пытаясь сохранить свои активы, сейчас пытаются срочно найти компаньонов-соинвесторов. Некоторые компании даже пытаются избавиться от своих проектов, срочно перепродать их. Возникает ощущение, что рынок загородной недвижимости в Подмосковье бьется в судорожных конвульсиях. Но так ли это на самом деле?

Вряд ли у всех девелоперских компаний получится уцелеть в условиях возникшей кризисной ситуации. По прогнозам специалистов-аналитиков кризис в первую очередь отразится на тех компаниях, которые в качестве основного источника финансирования своих строительных объектов выбирали банковское кредитование. Но и это утверждение не совсем правильное: известны примеры, когда компании строят новые объекты, основываясь на так называемых долгосрочных кредитах. Такие кредиты выдаются большими серьезными банками, подобным Сбербанку. Другие фирмы, которые занимаются строительством уже много лет, успели накопить собственные финансы и поэтому вполне спокойно переживут период стагнации.

Один из сотрудников известной компании, занимающейся развитием загородных проектов, так откомментировал ситуацию:
- В результате финансового кризиса с рынка пришлось уйти тем, кто покупал недвижимость с целью получения инвестиций. Но при этом цена загородной недвижимости взлетела настолько сильно, что многие покупатели, которые хотели бы приобрести дом для своей семьи, обоснованно продолжают рассчитывают, что стоимость должна существенно снизиться в самое ближайшее время.

Самыми сложными и рискованными сейчас считаются малоликвидные объекты, которые строились на непопулярных направлениях. Эти объекты придется законсервировать.

По мнению экспертов, на сегодняшний день загородную недвижимость можно отнести к самому безопасному сегменту рынка. Её приобретают люди, которые мечтают иметь собственный дом. А людей, стремящихся стать владельцами загородной недвижимости, в будущем не станет меньше.

Специалисты считают, что в ближайшие месяцы на рынке загородного жилья никаких больших изменений не произойдет. Но вот о возникшем кризисе ликвидности сказать стоит: его последствия проявятся после того, как произойдет стагнация.

Как ни странно, но самым устойчивым сегментом к кризису считается недвижимость, относящаяся к премиум-классу. К этому типу относятся элитарные объекты, стоимость которых начинается от $ 18 млн. Данный факт объясняется тем, что дорогие дома приобретают люди, которые на покупку не тратят последние средства, зашитые в подушку. Дорогой коттедж или вилла с бассейном и садом приобретаются в первую очередь для своей семьи, а не с целью вложить деньги в недвижимость.

Не упадет стоимость и на готовые дома в поселках коттеджного типа, не коснется кризис и вторичных предложений в элитном секторе. Недвижимость класса de luxe наименее всего подвержена ценовым изменениям. И это понятно, потому что даже вторичное предложение в данном сегменте имеет стабильную стоимость по причине своей уникальности. Недвижимость премиум-класса никогда не будет распродаваться за бесценок. Эксклюзивные особняки и участки земли, расположенные в популярных поселках в любые времена характеризовались высокой стоимостью, и, тем не менее, их всегда покупали.

Давайте вспомним, как на элитной загородной недвижимости отразился кризис 1998 года. В то время участки, расположенные по Рублево-Успенскому направлению (а именно оно тогда было особенно популярным у олигархов) продолжали покупаться. Все объясняется просто: даже при самом большом кризисе целевая аудитория данного сегмента недвижимости будет оставаться платежеспособной, ведь обеспеченным людям нет необходимости брать кредиты для приобретения собственности.

Так что же ожидать от случившегося кризиса?

Этот вопрос невозможно рассматривать в отрыве от ситуации, которая складывается в мировой экономике. Наша страна уже глубоко интегрирована в нее, поэтому и существует зависимость от того, насколько затяжным окажется кризис. Предположительно, стагнация может продлиться около года. Есть надежда, что ситуация выровняется гораздо раньше, тогда весной рынок загородной недвижимости снова наберет полные обороты. Ведь необходимость в высококачественном загородном жилье всегда будет актуальна.