К сожалению, в настоящий момент альтернатив вложению в недвижимость или бизнес в Беларуси практически не наблюдается. Вложение в бизнес – это отдельная тема для разговора. Сегодня предлагаю обсудить вопрос инвестиций в недвижимость.
Многие люди, располагавшие свободными средствами, уже убедились в перспективности этого вида вложений. Вот и Россияне включились в масштабную застройку Минска и окрестностей. И не пугает отечественных инвесторов ни ипотечный кризис в США, ни мировой кризис ликвидности. Белорусская банковская система еще молода и слабо интегрирована в общемировую. Поэтому и мировой кризис мы переживаем спокойно. А цены (и не только на квартиры, но и, например, на продовольственные товары) постоянно растут. Для инвестора, решившего вложить средства в коммерческую недвижимость, рост цен – благо. Есть возможность купить сегодня, чтобы продать подороже завтра.
История учит
Обратимся к статистике, которую можно получить на сайте Realt.by в открытом доступе.
На графике указана динамика цены квадратного метра жилья в Минске. Как видим, с 2005 года эта цифра удвоилась. Особенно бурный рост стоимости квадратного метра жилья наблюдался в конце 2006 – начале 2007 годов. Можно, также, наблюдать небольшую коррекцию цены в начале 2008 года. Но это, скорее всего, ненадолго.
Во-первых, в Беларуси, как и во всем остальном мире, 2008 год ознаменовался высокой инфляцией. Практически все дорожает высокими темпами. Растут и зарплаты, и материалы. Это непременно скажется на стоимости жилья в самое ближайшее время.
Во-вторых, рост цен на квартиры в Минске может подстегнуть ипотека, которую планируют активно внедрять в Беларуси.
Закон об ипотеке
Депутаты планируют рассмотреть законопроект "Об ипотеке" во втором чтении на ближайшем пленарном заседании сессии 14 мая. Данный нормативный акт создаст основу, на которой будет формироваться законодательство в области долгосрочного ипотечного кредитования, в том числе жилищного. В нем определяется понятие ипотеки, основания ее возникновения, регламентирован порядок определения стоимости предмета ипотеки при заключении договора.
В законопроекте устанавливаются обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой, отражено понятие закладной как ценной бумаги, порядок перехода прав на предмет ипотеки к другим лицам. Предусмотрено, что договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме. При этом он считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В разработанном документе прописана такая обязанность залогодателя, как страхование предмета ипотеки. Страховой полис в данном случае является гарантией на случай утраты или повреждения предмета ипотеки.
Согласно проекту закона закладная составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Каждый последующий владелец закладной обязан зарегистрировать переход к нему права по ней в Едином госрегистре недвижимого имущества.
Ипотека нам поможет
Что может означать эта законодательная инициатива для инвестора? Цена на недвижимость, как и цена вообще, обычно определяется соотношением спроса и предложения. И если существенного увеличения предложения в ближайшее время ожидать не приходится (больше строить не станут), то вот увеличение спроса закон об ипотеки подстегнет. Ведь сегодня для строительства квартиры нужно обладать значительными средствами, а при использовании ипотечного займа достаточно иметь лишь часть стоимости будущего жилья. Это положение существенно расширить круг лиц, претендующих на покупку и строительство недвижимости.
Руководство к действию
Вывод из сказанного можно сделать очень простой: если вы обладаете достаточными средствами, то купите дом, коттедж, квартиру, комнату, гараж, сарай, биотуалет или на худой конец собачью будку. И ждите, пока она вырастет в цене. А потом фиксируйте прибыль и переезжайте в Тайланд. За несколько сотен долларов в месяц там можно снимать небольшой домик на берегу моря.
