Сегодня инвестирование в жилищное строительство считается прибыльным бизнесом, но также и связанным с определенными рисками. Минимизировать эти риски можно, только если будет правильно составлен и подписан инвестиционный договор.

Жилищные проблемы актуальны всегда, и одним из вариантов решения этих проблем является инвестирование в жилищное строительство. Заключение инвестиционного договора на жилищное строительство выгодно в первую очередь тем, что строящееся жилье отличается низкими ценами на квадратный метр площади, но здесь есть и определенные риски. Так, по окончании строительных работ, инвестор может получить жилье низкого качества, так как при проектировании жилого здания могли быть допущены ошибки, а при проведении строительных работ использовались некачественные материалы и т.д. Одним из серьезных рисков являются ошибки в экономических расчетах, в результате чего застройщик может не располагать необходимыми финансами для того, чтобы завершить строительство жилого здания. 

Вообще, строительство здания - это достаточно сложный процесс, на каждом этапе которого могут происходить различные перемены, не всегда влияющие на результат положительно. Эти перемены или проблемы могут возникать уже на первых этапах строительных работ (например, когда только выполняется гидроизоляция фундаментов), и это может вызвать повышение цен на строительные материалы, а также и на саму работу. Минимизировать риски при инвестировании в жилищное строительство можно, но для этого необходимо внимательно изучить специфику договоров, которые заключают инвесторы с застройщиками.

Итак, все инвестиционные договора имеют одну направленность: строительство жилья и его приобретение в собственность. Продавцом в данном случае выступает застройщик, а покупателем - инвестор. Инвестор платит застройщику деньги, чтобы получить товар в виде жилья в будущем. В данном случае, правоотношения между застройщиком и инвестором, заключающими договор о купле - продаже, могут регулироваться в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Инвестиционный договор на жилищное строительство является двусторонним, так как подписывается инвестором и застройщиком, которые несут определенные обязанности и располагают правами, предусмотренными договором. Так, инвестор обязуется в установленном в договоре порядке выплачивать инвестиции застройщику и имеет право на получение жилья по окончании строительства, а застройщик на полученные инвестиции обязуется в указанный в договоре срок завершить строительные работы. Также обе стороны по обоюдному согласию могут расширить круг своих прав и обязанностей, а также и конкретизировать их. Важно, чтобы в договоре были четко указаны все сроки и перечень необходимых документов, которые застройщик обязуется передать инвестору. 

По инициативе инвестора действие договора на жилищное строительство может быть прекращено, причем на любой стадии строительных работ - когда только необходима гидроизоляция фундаментов или когда уже производится внутренняя отделка помещений. При этом также можно руководствоваться нормами Гражданского кодекса, предусматривающими прекращение обязательств.