Если раньше неприятностью было унаследовать квартиру, бывший хозяин которой не оплачивал коммунальные услуги, то теперь, может оказаться так, что вы получите квартиру, которая была приобретена по ипотеке, и выплаты по ней произведены не в полной мере.

Казалось бы, что может быть страшного в том, чтобы получить в наследство квартиру? Если раньше самой большой неприятностью было унаследовать квартиру, бывший хозяин которой не оплачивал какое-то время коммунальные услуги, то теперь, в век кредитов, может оказаться так, что вы получите квартиру, которая была приобретена по ипотеке, и выплаты по ней произведены не в полной мере.

Банки стремятся максимально снизить свои риски по ипотеке. Делается это, например, с помощью заключения договоров страхования. Страхуется непосредственно недвижимость, а также здоровье и жизнь заемщика и членов его семьи.

Еще один вид страхования – титульное страхование. Этот вид страхования не популярен в банковской среде, так как суть его состоит в том, что в ситуации, когда застрахованный заемщик теряет право собственности на жилье, он получает страховую премию. А ведь именно банк чаще всего является инициатором лишения прав собственности недобросовестного заемщика, который не выполняет свои обязательства перед банком.

Банкам выгодны виды страхования, которые смогут поддерживать платежеспособность заемщика и его наследников в случае временной потери трудоспособности в связи с состоянием здоровья (например, по причине аварии, производственно травмы, несчастного случая и прочее). Подобные случаи нередко рассматриваются в судах. Банки в таких ситуациях требуют выплачивать задолженность из страховых выплат, а ждать восстановления трудоспособности, а следовательно, и платежеспособности, не согласны.

Но даже если жизнь заемщика была застрахована, для погашения ипотечного долга из страховых выплат, необходимо, чтобы смерть заемщика признали страховым случаем.

Именно в этом случае наследники заемщика будут освобождены от долга за квартиру. А вот если смерть заемщика страховым случаем не признают (то есть такой вид смерти в договоре не указан), а значит, страховые выплаты произведены не будут, то наследникам перейдет долг на ипотечный кредит. После оформления недвижимости на себя в случае платежеспособности наследников (причем, платежеспособность нужно доказать банку) они платят долг по ипотеке сами. В противном случае, остается по договоренности с банком продать квартиру и получить в наследство ту сумму, которую уже выплатил заемщик банку. Банк же получит свои выплаты, которые заемщик выплатить не смог (доля кредита, которая не погашена).