После финансового кризиса в нескольких точках мира начинают расти цены на недвижимость. К таким точкам относятся развивающиеся страны, крупные финансовые центры и курортные зоны. К последним относится побережье Испании. Сегодня оно является рынком покупателя. После спада испанское побережье начало предлагать весьма хорошее качество строительства и стоимость, почти не отличающуюся от стоимости объектов в странах Восточной Европы, например Хорватии и Черногории, - около €2500-3000 м2. А на вторичном рынке можно сторговаться и сэкономить до 20% от начальной цены.

Два года назад рост цен на недвижимость в Испании практически остановился. Затем начался спад. На это было несколько причин: с рынка ушли британские инвесторы, которые составляют львиную долю покупателей; коррупционные скандалы, из-за которых были отозваны десятки разрешений на строительство; перенасыщенность рынка. На восстановление ситуации необходимо четыре года, два из которых уже прошли, причем в ближайшее время можно ожидать положительной динамики. Об этом свидетельствует активизация крупных международных застройщиков.

В среднем на продажу объекта на побережье Испании понадобится от одного года до полутора лет. Но при выборе удачного месторасположения — например, на первой береговой линии — продать объект можно и в течение летних месяцев.

В настоящее время на покупку недвижимости вам понадобится сумма от €400 000, при чем все это дело может растянуться на 3 года. Наибольшей привлекательностью обладают крупные города: Пальма-де-Майорка, Барселона, где популярны пентхаусы с видом на море (от €500 000 за объект), а также расположенные виллы в «золотой миле» на Коста-дель-Соль, островах Майорка и Ибица (от €800 000). У инвесторов из Западной Европы популярны «финки» — отреставрированные фермы с земельными угодьями (от €400 000).

В связи с ипотечным кризисом в прошлом году эксперты ожидали снижения спроса, но этого не произошло, так как элитные объекты приобретаются без заемного финансирования. Например, произошел рост недвижимости на Майорке: в зависимости от сегмента от 5 до 20% за год.

В этом году ожидается незначительное увеличение цен в старых курортных районах Испании. Можно прогнозировать рост стоит по элитным и эксклюзивным объектам.

5-7% годовых принесет бизнес-модель покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Это является нормой для развитых рынков Европы. Фактор сезонности может нивелироваться, если около объекта расположена рекреационная инфраструктура, например, поле для гольфа.